注意!房子登记在孩子名下可能酿大错!

2016-10-14 14:22 阅读: 编辑:Jessica 来源:房天下
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内容简介:现在很多家长都给自己的孩子买房,并且把房子登记在孩子名下,可是你知道房产登记在孩子名下有哪些好处和坏处吗?下面一起来了解一下吧。

       3、夫妻关系破裂,而房产证上有子女的名字,房产归属往往容易引来纠纷。因为孩子作为房屋共有人,应占房产的一半份额。


 法律法规  房产登记
 

       4、以后子女不尽赡养父母的义务,房子也不能被收回。父母出资购房,登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。假如父母老了之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会受到很大的法律障碍。
 

       5、房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸离世,那么孩子的配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。但是根据继承顺序规定,孩子名下的房产将被其配偶优先继承。
 

       但是如果你已经把孩子的名字加上去了,怎么才能规避上述的风险呢?
 

       房产登记在孩子名下怎么规避风险?
 

       1、可以做公证。约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

       2、进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要应对房产税,即使子女成年后以自己的名义所购房超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房屋部分,计税量将极其有限。
 

       3、从房产证上去名。这个办法简单粗暴,直接把子女的名字从房产证上去掉。当然你也可以以赠与的方式去名,但是同样也要交手续费、登记费、契税等一些列费用。
 

       看完以上那些,是不是觉得自己在加子女名字之前根本没想这么多。事情不一定会发生,但是不怕一万就怕万一。当然也有些不差钱的家长,也就不用在意这些啦!
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